泗洪縣早陳陽光小區(qū)9#、13#、17#樓系泗洪縣城市建設(shè)投資經(jīng)營集團(tuán)有限公司投資新建，江蘇信亦誠項目管理有限公司現(xiàn)場監(jiān)理，中化地質(zhì)江蘇巖土工程有限公司負(fù)責(zé)勘察，我司設(shè)計與總承包施工。3棟住宅樓樓總建筑面積41432㎡，造價9273.17萬元，2019年8月10日開工，2022年9月30日竣工驗收，2023年10月24日被評為宿遷市“項羽杯”優(yōu)質(zhì)工程。

 

 

一、工程概況

9#、13#、17#樓均為樁基+基礎(chǔ)梁，主體剪力墻結(jié)構(gòu)。每棟樓均有90根樁長37m、Φ650mm、C35灌注樁?；A(chǔ)梁高1.3m，地下室抗浮板厚0.25m，基礎(chǔ)砼為C30/P8。主體剪力墻砼1-3層為C35，3層以上為C30，樓面梁板均為C30，二次結(jié)構(gòu)砼為C25。1層頂至屋面層以下樓層均設(shè)有8塊板厚6cm預(yù)制疊合板及預(yù)制樓梯。外墻采用自保溫加氣砼砌塊M5砂漿砌筑，內(nèi)隔墻采用ALC板安裝和加氣砼砌塊M5砂漿砌筑。

3棟樓均為地下1層，9#、13#樓均為地上26層，建筑高度73m；17#樓地上24層，建筑高度67.4m。每棟每層均為2單元，層高均為2.8m。外墻貼有與結(jié)構(gòu)一體化30mm厚復(fù)合保溫材料、真石漆裝飾；內(nèi)墻防水墻面預(yù)拌砂漿粉刷，非防水內(nèi)墻采用石膏砂漿抹面；戶內(nèi)頂棚批白，走廊公共部位頂棚噴真石漆。1層樓梯和頂層樓梯貼磚裝飾，公共走廊貼磚美化。電梯前室墻面均貼磚裝飾，頂棚紙面石膏板吊頂。外窗采用斷橋鋁6高透Low-E+12Ar+6中空玻璃隔熱、隔聲。進(jìn)戶門為鋼制成品防衛(wèi)門，戶內(nèi)門用戶自理，其余均為鋼制防火門。

屋面除公共敞開式走廊頂不設(shè)置保溫外，其余均設(shè)置50厚XSP板保溫，2厚高聚物改性瀝青防水涂料及3厚SBS卷材防水；上人平屋面貼磚裝飾，坡屋面鋪設(shè)瀝青瓦。

本工程系高層民用建筑，除涉及消防方面的電源為一級負(fù)荷，其余均為三級負(fù)荷。按三類防雷設(shè)計，利用剪力墻內(nèi)的柱筋引下接地，屋面設(shè)置避雷帶。采用TN-C-S接地系統(tǒng)。弱電系統(tǒng)主要有可視對講、有線電視、電信及火災(zāi)自動報警系統(tǒng)等。

本工程地下樓梯間和地下合用前室設(shè)計正壓送風(fēng)系統(tǒng)，地下自行車庫設(shè)有機(jī)械排煙系統(tǒng)。防排煙風(fēng)管采用熱鍍鋅鐵皮制作。每棟樓設(shè)有2部電梯。

本工程1-5層市政供水，5層以上采用生活水箱供水。生活冷水管部分采用內(nèi)襯塑鋼管，絲接；部分采用PPR管，熱熔連接。排水雨污分流設(shè)計，雨水立管為硬聚氯乙烯耐壓排水塑料管，承插連接；消防管道為熱鍍鋅鋼管，絲扣和卡箍連接。

二、成立創(chuàng)優(yōu)管理網(wǎng)絡(luò)

開工伊始，便明確了9#、13#、17#樓創(chuàng)建宿遷市“項羽杯”優(yōu)質(zhì)工程的管理目標(biāo)。圍繞目標(biāo)，項目部組建了以項目經(jīng)理為組長、項目副經(jīng)理及項目技術(shù)負(fù)責(zé)人為副組長，所有管理人員及主要班組長均參加的創(chuàng)優(yōu)領(lǐng)導(dǎo)小組，定期開展內(nèi)部創(chuàng)優(yōu)專題會議，推動創(chuàng)優(yōu)活動落到實處。

三、強(qiáng)化分部施工質(zhì)量過程管控

萬丈高樓平地起，基礎(chǔ)施工是關(guān)鍵。對于樁基子分部，重點(diǎn)抓好成孔深度、鋼筋籠長度以及鋼筋接頭搭接焊焊縫質(zhì)量檢查，做到了施工過程中會同現(xiàn)場監(jiān)理每根樁均逐一檢查驗收。土方開挖后，認(rèn)真檢查樁位，形成單體樁位偏差表。每單體按50%頻率進(jìn)行樁身完整性檢測及3根樁進(jìn)行單樁豎向抗壓靜載承載力試驗。經(jīng)江蘇華強(qiáng)工程技術(shù)有限公司檢測，每單體抽檢樁身完整性均為I類樁，單樁豎向抗壓靜載承載力試驗值達(dá)到5800KN，大于設(shè)計值5400KN的要求。2019年12月10日經(jīng)五方共同通過樁基子分部驗收。

本工程均為地下室，做好地下室防水尤為重要。重點(diǎn)抓好原材料檢測、轉(zhuǎn)角處R弧、附加層粘貼、卷材搭接寬度以及底板防水保護(hù)層澆筑、外墻保護(hù)磚砌筑。另外，抓好基礎(chǔ)梁鋼筋直螺紋接頭施工與檢測，抗?jié)B混凝土振搗、養(yǎng)護(hù)及檢測，均符合要求。整個地下室使用后未發(fā)現(xiàn)滲漏點(diǎn)。2020年4月30日經(jīng)五方共同通過基礎(chǔ)分部驗收。

本工程剪力墻結(jié)構(gòu)，地上24層-26層。采用內(nèi)控法，加強(qiáng)建筑物垂直度控制。施工過程中，抓好剪力墻鋼筋根部綁扎搭接、電渣壓力連接，樓面梁板鋼筋保護(hù)層設(shè)置、杜絕板面筋跳綁，每次均全數(shù)自檢、監(jiān)理部抽檢合格；加強(qiáng)模板排架間距控制、突出板面平整度及拼縫、垂直度檢查；加強(qiáng)砼振搗、按規(guī)定留置試塊，樓面二次收光與薄膜覆蓋，強(qiáng)調(diào)剪力墻澆水養(yǎng)護(hù)（這容易被疏忽），砼成型密實飽滿、平整度、垂直度實測偏差均大大低于規(guī)范。疊合板逐一檢查，無損傷，擱置長度符合要求，實體檢測合格。墻體拉結(jié)筋按規(guī)定設(shè)置，每層拉拔檢測合格。砌塊成型觀感較好，灰縫平直度、飽滿度均符合要求。“兩塊評定合格”。2020年9月29日經(jīng)四方驗收主體分部合格。

堅持樣板間先行，待建設(shè)單位、監(jiān)理單位現(xiàn)場驗收合格后，方可大面積推廣。內(nèi)墻采用石膏砂漿粉刷，杜絕了粉刷裂縫與空鼓，表面打磨后色澤一致。樓面刷素水泥漿，紋路清晰。公共部位貼磚拼縫、平整度，符合要求。電梯前室墻面貼磚及門套，粘貼牢固，無空鼓，美觀大方。電梯前室吊頂標(biāo)高一致，適度起拱，無下?lián)?。門窗固定牢固，配件齊全，開啟靈活。樓梯間扶手高度、間距符合要求，固定牢固，安全可靠。外墻真石漆色澤一致，表面平整。裝飾裝修分部，總體觀感較好。

屋面重點(diǎn)抓好防水卷材鋪設(shè)、防水細(xì)部處理，排水坡度正確，經(jīng)2年雨期查看，排水流暢，無積水，無滲漏。屋面排氣孔設(shè)置規(guī)范。坡屋面瓦鋪設(shè)牢固。上人爬梯固定牢固，接地可靠。平屋面貼磚縫隙一致，橫平豎直，觀感較好。

消防管道卡箍連接可靠，支架設(shè)置有序、間距不超規(guī)范，試壓合格，各項消防設(shè)施齊全，第三方檢測合格。外墻落水管固定牢固，上下垂直，伸縮節(jié)規(guī)范設(shè)置，通球試驗合格。室內(nèi)排水管道設(shè)置坡度正確，排水流暢，無堵塞。室內(nèi)給水管道，試壓合格，接頭嚴(yán)密，通水沖洗干凈?；A(chǔ)接地、屋面避雷帶設(shè)置可靠，焊縫飽滿，柱筋避雷引上引下無遺漏。樓面、墻面電管暗敷，符合要求，無堵塞。所有燈具均通電試運(yùn)行合格。室內(nèi)開關(guān)插座標(biāo)高一致，相序正確，接地可靠。地下室通風(fēng)管道設(shè)置規(guī)范。電梯運(yùn)行平穩(wěn)，特種檢測合格?？梢晫χv、有線電視、電信及火災(zāi)自動報警系統(tǒng)，運(yùn)行正常、可靠。

本工程單體節(jié)能率達(dá)到65%。外墻采用自保溫加氣塊砌筑，冷橋部位采用30厚復(fù)合保溫材料與結(jié)構(gòu)一體化澆筑；屋面采用50厚XPS板保溫；外窗均為斷橋鋁合金保溫窗，6高透Low-E+12Ar+6中空玻璃隔熱、隔聲。屋面設(shè)置太陽能熱水系統(tǒng)。

 

 

四、質(zhì)量保證資料

本工程各單體均為10個分部，均驗收合格。其中地基與基礎(chǔ)分部共5個子分部、9個分項；主體分部共2個子分部、6個分項；裝飾分部共8個子分部、10個分項；屋面分部共5個子分部、10個分項；綠色建筑共6個子分部、8個分項；給排水分部共4個子分部；建筑電氣分部共2個子分部，均驗收合格。

本工程質(zhì)量保證資料完整，累計檢測鋼筋原材126批次，磚原材7批次，防水材料2批次，鋁合金窗1批次；3棟樓累計檢測砼標(biāo)準(zhǔn)養(yǎng)護(hù)試塊256組、同條件試塊88組，經(jīng)各單體評定均符合驗評標(biāo)準(zhǔn)；累計檢測砂漿試塊88組，經(jīng)各單體評定均符合驗評標(biāo)準(zhǔn)。各項安全和功能性檢測資料齊全，沉降觀測資料完整。

綜上所述，在施工過程中，我們提前創(chuàng)優(yōu)規(guī)劃，定期組織創(chuàng)優(yōu)活動，按圖及規(guī)范，科學(xué)組織、精心施工，嚴(yán)把材料關(guān)，重點(diǎn)把控每道工序，注重裝飾細(xì)部處理，強(qiáng)化安全和功能性檢測，順利通過2023年宿遷市住建局組織的“項羽杯”優(yōu)質(zhì)工程驗收。另外，也被評為2020年下半年江蘇省建筑施工標(biāo)準(zhǔn)化一星級工地。

 

 

 

（宿遷分公司  馬勇）